Let op: geen financieel advies – alleen een overzicht van de basisprincipes
Als je een woning koopt en een hypotheek afsluit, krijg je vaak te maken met de term hypotheekrenteaftrek. Maar wat houdt dat eigenlijk in? En wat betekent het voor jouw maandlasten en belastingaangifte? In deze blog leggen we je op een begrijpelijke manier uit hoe hypotheekrenteaftrek werkt, zonder in politieke of fiscale discussies te duiken.
Wat is hypotheekrenteaftrek precies?
Hypotheekrenteaftrek betekent dat je de rente die je betaalt over je hypotheek, mag aftrekken van je belastbaar inkomen. Daardoor betaal je minder belasting.
Het voordeel: je netto maandlasten vallen lager uit dan je bruto rente.
Let op: dit geldt alleen voor hypotheken die gebruikt worden voor de eigen woning, dus het huis waarin je zelf woont. Hypotheken voor tweede woningen of investeringsobjecten vallen hierbuiten.
Wanneer kom je in aanmerking?
Om gebruik te maken van hypotheekrenteaftrek, moet je voldoen aan een aantal voorwaarden:
- De lening is afgesloten voor aankoop, onderhoud of verbetering van de eigen woning
- Je hebt een annuïtaire of lineaire hypotheek (niet aflossingsvrij, tenzij vóór 2013 afgesloten)
- Je woont zelf in de woning
- Je geeft je hypotheek op bij je belastingaangifte
Je hypotheekverstrekker meldt je lening automatisch bij de Belastingdienst, maar je moet de gegevens zelf controleren en verwerken in je jaarlijkse aangifte.
Hoe werkt het in de praktijk?
Stel: je betaalt €6.000 rente per jaar en je valt in het belastingtarief van 37%. Dan kun je ongeveer €2.220 terugkrijgen via de belasting. Dit bedrag krijg je meestal na afloop van het jaar terug via je aangifte, maar je kunt er ook voor kiezen om maandelijks een voorschot te ontvangen via de voorlopige teruggaaf.
Dat geeft direct meer ruimte in je maandbudget.
Wordt hypotheekrenteaftrek afgebouwd?
Ja, de renteaftrek wordt al enkele jaren geleidelijk beperkt. Het maximale tarief waartegen je mag aftrekken daalt stapsgewijs. Dit betekent dat hogere inkomens in de toekomst minder belastingvoordeel genieten. Maar: de regeling bestaat nog steeds en levert voor veel huiseigenaren jaarlijks een flink voordeel op.
Ons advies: houd rekening met het afnemende voordeel op de lange termijn, maar laat het geen struikelblok zijn bij je aankoop.
Wat betekent dit voor starters of doorstromers?
Voor starters is het belangrijk om goed te kijken naar de netto maandlasten – mét hypotheekrenteaftrek. Veel hypotheekadviseurs nemen dit mee in hun berekening. Voor doorstromers geldt dat renteaftrek ook blijft gelden bij een nieuwe woning, mits de lening wordt gebruikt voor de eigen woning.
Kies je voor het meenemen van je hypotheek of het oversluiten ervan? Ook dan kunnen de voorwaarden rondom renteaftrek van belang zijn. Wij adviseren altijd om dit met een onafhankelijke hypotheekadviseur te bespreken.
Kopen met realistische verwachtingen
Bij De Bree Makelaars helpen we je niet met financiële producten, maar we vinden het wél belangrijk dat je goed geïnformeerd een woning koopt. We leggen je uit wat relevant is in jouw situatie, wijzen op belangrijke aandachtspunten en brengen je in contact met betrouwbare hypotheekadviseurs in de regio Utrecht en Amersfoort.
➡️ Wil je meer weten over kopen met een goed financieel plan? Plan een vrijblijvend gesprek met ons in. We begeleiden je stap voor stap, zonder verrassingen.
