Volledig verduurzaamde woning in een groene omgeving
Royale tussenwoning met maar liefst 4 slaapkamers en aangename tuin, van waaruit je zo het Vechtzoompark of het buitengebied in loopt. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van duurzame oplossingen zoals een warmtepomp en 16 zonnepanelen, wat zorgt voor een lage energierekening.
Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving in Overvecht. Op loopafstand vind je niet alleen Park de Vechtzoom en de Vecht, maar onder meer ook winkelcentrum ‘De Klop’, scholen & kinderdagverblijven, zwembad ‘de Kwakel’, terraseiland ‘Fort aan de Klop’ en cultuurhuis ‘Stefanus’ . De gezellige binnenstad van Utrecht is in slechts ca. 15 minuten fietsen bereikbaar. Die goede bereikbaarheid geldt ook voor station(s) en uitvalswegen.
Pluspunten van deze woning:
- Energielabel A++ - Warmtepomp, 16 zonnepanelen en deels HR++ beglazing
- Lichte en ruime indeling - Veel inval van daglicht
- Heerlijke tuin - Met struiken die elkaar in bloei opvolgen én twee terrassen voor een comfortabele plek in voorjaar en (na)zomer
- Goed onderhouden - Voorzien van moderne installaties
- Kindvriendelijke ligging - Speelveldje direct achter het huis, nabij scholen en meer speelvoorzieningen
- Groene omgeving - Direct grenzend aan parkzone en binnen vijf minuten het buitengebied in
INDELING
Begane grond: via de voortuin bereik je de entree met hal, meterkast (recent vernieuwd) en toilet met fonteintje. De royale en lichte woonkamer heeft een prachtige parketvloer en praktische trapkast. Een schuifpui geeft toegang tot de achtertuin. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelvries-combinatie, oven en vaatwasser. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer is er toegang tot de achtertuin, die voorzien is van een stenen berging en achterom.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, waaronder de ruime hoofdslaapkamer met vaste kastenwand. De badkamer is netjes en uitgerust met een ligbad/douche, tweede toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting.
Tweede verdieping: ruime zolderverdieping met technische ruimte voor de warmtepomp en extra opbergruimte. Ook op de zolder is een wasmachine-aansluiting aanwezig. De zolderverdieping is voorzien van Velux dakramen. Desgewenst valt hier nog een afgesloten slaapkamer te realiseren.
OVERIG
Bouwjaar: 1988
Geluidsarme warmtepomp zonder buitenunit
Warmtepomp is gekoppeld aan 200L boiler
Koelen woonkamer via warmtepomp mogelijk
16 zonnepanelen (300Wp x 16 = 4800Wp)
Lage temperatuur convectoren op de begane grond
Keuken is voorbereid voor omschakeling naar elektrisch koken
Mechanische ventilatie met warmte-terugwinning
Deels HR++ glas en verder dubbel glas
Erfpacht eeuwigdurend afgekocht.
Ben je op zoek naar een ruime en energiezuinige woning met een ideale ligging? Plan dan snel een bezichtiging!
Ons lidmaatschap van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoeddeskundigen) maakt ons verplicht opleidingen te volgen. Zo blijven we voortdurend op de hoogte van de nieuwe ontwikkelingen.
© 2025 • De Bree Makelaars is aangesloten bij NVM. • Website door Bureau Imago