Een huis verkopen is meer dan een bord in de tuin zetten en een handtekening onder het koopcontract zetten. Achter de schermen komt er juridisch veel kijken bij de verkoop van je woning. Mis je iets of maak je een fout, dan kan dat je achteraf duur komen te staan. In deze blog leggen we uit welke juridische valkuilen bij verkoop regelmatig voorkomen – en hoe je ze voorkomt.
Onduidelijkheid in de verkoopinformatie
Als verkoper heb je een meldingsplicht. Dat betekent dat je verplicht bent om de koper eerlijk te informeren over gebreken die je kent. Denk aan een lekkage, problemen met de fundering of burenruzies. Verzwijg je iets? Dan kan de koper je achteraf aansprakelijk stellen.
Een van de meest gemaakte fouten is het slordig of onvolledig invullen van de vragenlijst of lijst van zaken. Wij helpen je om deze documenten zorgvuldig en volledig op te stellen – zodat jij juridisch sterk staat.
De koopakte: geen standaarddocument
Veel mensen denken dat de koopakte een standaardformulier is. Dat klopt deels, maar juist de kleine details zijn cruciaal. Wat gebeurt er bij een ontbindende voorwaarde? Hoe zit het met een boeteclausule? En wanneer is de overdracht?
Een kleine formulering kan grote gevolgen hebben. Daarom controleren wij elke koopakte nauwkeurig. Ook onderhouden we contact met de notaris om te zorgen dat alles correct en tijdig wordt geregeld.
Verkoop van een woning in gemeenschap of bij scheiding
Staat de woning op naam van twee partners? Dan moeten beiden akkoord gaan met de verkoop. In het geval van een scheiding komt daar vaak extra afstemming bij kijken. Ook de rol van een notaris is dan belangrijker. Wij zorgen dat alle partijen goed geïnformeerd zijn en juridische valkuilen worden vermeden.
Overdracht zonder verrassingen
De overdracht van een woning bij de notaris lijkt een formaliteit, maar ook hier kunnen zaken misgaan. Denk aan achterstallige betalingen, openstaande hypotheken of onduidelijkheden over roerende zaken. Wij begeleiden de eindinspectie, checken of alles in orde is en zorgen dat de overdracht vlekkeloos verloopt.
Zekerheid bij verkoop, rust in je hoofd
Bij De Bree Makelaars zorgen we ervoor dat je juridisch geen verrassingen tegenkomt. Wij begeleiden het volledige verkoopproces, checken alle documenten en zorgen dat jij als verkoper goed beschermd bent.
➡️ Twijfel je over de juridische aspecten van jouw woningverkoop? Plan vrijblijvend een gesprek met ons in – wij zorgen dat alles klopt.
