De hoogste opbrengst voor je verhuurde woningen
Voor vastgoedeigenaren met één huurwoning of een heel complex.
- De leegwaarde of de beste prijs in verhuurde staat
- Eén makelaar van waardebepaling tot overdracht
- Kantoren in Utrecht en Amersfoort
Plan een adviesgesprek over uitponden
Laat je gegevens achter. Een makelaar belt je binnen 1 werkdag.
Deze site wordt beschermd door reCAPTCHA. Het privacybeleid en de servicevoorwaarden van Google zijn van toepassing.
Uitpondprojecten
Leeg verkopen levert vaak meer op dan verhuurd verkopen
Je wilt je verhuurde of binnenkort lege woning voor de best mogelijke prijs verkopen. Wat levert meer op: nu verkopen in verhuurde staat of wachten tot de woning leeg is? Wij brengen de mogelijkheden, kosten en verwachte opbrengst per woning in kaart. Zo weet je welke aanpak naar verwachting het meeste oplevert en wat daarvoor nodig is.
Per woning het beste moment
Zegt een huurder op? Dan bekijken we hoe je de woning met de hoogste netto-opbrengst verkoopt. We wegen bijvoorbeeld de meeropbrengst van een opknapbeurt af tegen de kosten en extra verkooptijd.
Ook verkoop met huurder erin
Wil je alvast geld vrijmaken zonder te wachten tot een huurder vertrekt? Dan bieden we je woning aan bij beleggers die op zoek zijn naar verhuurd vastgoed.
Eén aanspreekpunt voor de hele portefeuille
Je wilt elke woning voor de best mogelijke prijs verkopen, zonder zelf alles te hoeven regelen. Wij kennen je panden en begeleiden elke verkoop, van waardebepaling tot overdracht. Met professionele fotografie en gericht stylingadvies van onze eigen woningstylist laten we de potentie van je woning zien. Zo maken we ook een huurwoning die net leegstaat aantrekkelijk voor kopers.
Een gebouw splitsen in appartementen
Wil je een gebouw splitsen in appartementen in Utrecht of Amersfoort? Samen met een gespecialiseerd bureau onderzoeken we de mogelijkheden en begeleiden we je bij het traject.
Bij kadastraal splitsen wordt je pand juridisch opgedeeld in appartementsrechten. Elk appartementsrecht krijgt een eigen registratie bij het Kadaster, waardoor je de appartementen afzonderlijk kunt verkopen. De notaris legt de splitsing vast in een splitsingsakte met een splitsingstekening.
Zo zijn we vanaf het begin betrokken bij de kadastrale splitsing én de latere verkoop van de appartementen.
Uitponden in Utrecht en Amersfoort
Staan je panden in Lombok, Zuilen, Overvecht, het Soesterkwartier of Vathorst? Als NVM-makelaar in Utrecht en Amersfoort verkopen we ook woningen uit verhuurde portefeuilles, en we weten wat kopers in die buurten betalen.
Uitponden, hoe werkt dat?
Wat is uitponden? +
Uitponden is het één voor één verkopen van verhuurde woningen, meestal op het moment dat ze leegkomen. Een belegger koopt een verhuurde woning tegen de waarde in verhuurde staat; wie er zelf gaat wonen, betaalt voor een lege woning de leegwaarde. Door per woning te verkopen zodra de huurder vertrekt, haal je dat verschil eruit.
Kan ik ook verkopen met de huurder erin? +
Ja. Koop breekt geen huur: het huurcontract gaat over op de koper en de huurder blijft wonen. Je verkoopt dan aan een belegger, tegen een lagere prijs dan bij een lege woning, maar je bent er sneller vanaf. Let op de opkoopbescherming in Utrecht en Amersfoort: onder de WOZ-grens mag een belegger alleen zonder vergunning kopen als de huurder er bij de overdracht al minstens zes maanden woont. Wij rekenen per woning voor wat leeg en verhuurd verkopen oplevert.
Hoe lang duurt uitponden? +
Dat hangt af van wanneer huurders vertrekken. Als verhuurder kun je de huur niet opzeggen omdat je wilt verkopen, dus een portefeuille pond je in fases uit, in het tempo waarin huurders zelf opzeggen. Elke woning die vrijkomt gaat kort daarna in de verkoop. Wij plannen dat met je vooruit, zodat een woning niet langer leegstaat dan nodig.
Wat kost uitponden via De Bree? +
Je weet vooraf wat de verkoop je kost. We spreken samen een courtage af: een percentage van de verkoopprijs of een vast bedrag per woning.
Uitponden of verkopen met huurder erin?
We beantwoorden je vragen graag tijdens een vrijblijvend adviesgesprek. Plan direct een afspraak.