Maliebaan 109

Karakteristiek herenhuis uit 1879 met drie slaapkamers, twee multifunctionele kamers, twee royale woonkamers, een diepe achtertuin en energielabel B, gelegen aan de statige Maliebaan!

Wonen aan een van de mooiste en meest karakteristieke lanen van Utrecht? Aan de prachtige Maliebaan, in de geliefde wijk Buiten Wittevrouwen, staat dit bijzondere herenhuis uit 1879, waar historie, ruimte en wooncomfort op een fraaie manier samenkomen. Met zijn imposante uitstraling, hoge plafonds, royale vertrekken en maar liefst vier woonlagen biedt deze woning een zee aan ruimte en talloze mogelijkheden.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de veelzijdige indeling. Naast de woonkamer op de bel-etage beschikt het huis over een tweede, bijzonder royale woonkamer op de derde verdieping, met een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,22 meter en toegang tot een balkon. De drie slaapkamers, twee multifunctionele kamers in het souterrain, diverse bergruimten en de diepe achtertuin maken het geheel compleet.

Ook op het gebied van duurzaamheid is er de afgelopen jaren aandacht besteed aan de woning. Zo zijn onder andere isolerende maatregelen getroffen, is HR+ beglazing aangebracht en beschikt het huis over tien zonnepanelen. Dit heeft geresulteerd in energielabel B, een bijzonder pluspunt voor een woning uit deze bouwperiode.

Daarnaast is in 2022 de achtertuin gerenoveerd, waarbij onder andere infiltratieblokken en een regenwaterbuffersysteem zijn aangebracht. Hiermee is rekening gehouden met de veranderende klimaatomstandigheden en wordt regenwater op een duurzame manier opgevangen en geïnfiltreerd.

Indeling:
Bel-etage:
Via de entree aan de voorzijde betreedt u de ruime hal met trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door de prettige afmetingen, de hoge plafonds en de grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die is ingericht met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt volop ruimte om uitgebreid te koken en vormt een fijne plek om samen te komen. Aansluitend bevindt zich de serre, met zicht op de achtertuin en toegang tot buiten.

Vanuit de hal zijn tevens het toilet en een praktische berging bereikbaar.

Derde verdieping:
De derde verdieping is misschien wel een van de meest bijzondere verdiepingen van het huis. Hier bevindt zich een indrukwekkend ruime woonkamer die zich uitstrekt over vrijwel de volledige lengte van de woning.

Met een plafondhoogte van circa 3,22 meter, grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en de royale afmetingen heeft deze verdieping een bijzonder ruimtelijk karakter. De mogelijkheden zijn eindeloos: een sfeervolle zitkamer, een royale eetkamer, een bibliotheek of een combinatie van verschillende woonfuncties.

Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon, een heerlijke plek om even buiten te zitten.

Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet.

Vierde verdieping:
Op de vierde verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn verschillend van formaat en bieden volop mogelijkheden voor gebruik als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. De grootste slaapkamers beschikken over prettige afmetingen en dankzij de aanwezige ramen genieten de vertrekken van natuurlijk daglicht.

De badkamer is voorzien van een ligbad, een toilet en wastafelvoorzieningen. De warmwatervoorziening in de badkamer verloopt via een warmtewisselaar.

Souterrain:

Ook het souterrain biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Hier bevinden zich twee ruime multifunctionele kamers, beide met daglichttoetreding, een overloop en diverse praktische bergruimten.
De kamer aan de achterzijde heeft een plafondhoogte van circa 2,12 meter en is in het verleden voorzien van geluidsisolatie, waardoor deze onder andere als muziekkamer is gebruikt. De kamer aan de voorzijde heeft een plafondhoogte van circa 2,26 meter en beschikt over aanvullende kastruimte.
Deze verdieping biedt daarmee interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld hobby's, thuiswerken, muziekbeoefening of andere doeleinden. De multifunctionele kamers vormen een waardevolle aanvulling op de woonruimte en bieden volop flexibiliteit in het gebruik.

Tuin
De diepe achtertuin vormt een heerlijke aanvulling op de royale binnenruimten. Met een diepte van circa 12,50 meter is er volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren en te genieten van het buitenleven.

In 2022 heeft een tuinrenovatie plaatsgevonden, waarbij niet alleen aandacht is besteed aan de inrichting, maar ook aan duurzaamheid en klimaatadaptatie. Zo zijn infiltratieblokken en een regenwaterbuffersysteem aangebracht, waarmee regenwater kan worden opgevangen en geleidelijk in de bodem kan infiltreren. Een toekomstgerichte voorziening die bijdraagt aan een beter beheer van regenwater tijdens perioden van hevige neerslag.
De tuin is bereikbaar vanuit de serre op de bel-etage. Dankzij de ligging aan de achterzijde van het herenhuis vormt deze buitenruimte een fijne plek om zich even terug te trekken uit de levendigheid van de stad.

Omgeving:
De Maliebaan behoort zonder twijfel tot de meest geliefde en karakteristieke locaties van Utrecht. Deze statige, groene laan in de wijk Buiten Wittevrouwen, met haar monumentale uitstraling, prachtige bomen en indrukwekkende herenhuizen, ademt historie en allure.

Hier woont u op een bijzondere plek, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. De gezellige winkels, restaurants, cafés en terrassen van de binnenstad bevinden zich op korte afstand. Ook het Wilhelminapark, de Nachtegaalstraat en de Burgemeester Reigerstraat liggen in de directe omgeving.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Zowel het openbaar vervoer als de uitvalswegen zijn goed bereikbaar en ook met de fiets bent u binnen korte tijd op Utrecht Centraal.

Een unieke combinatie van karakteristiek wonen, ruimte, groen en het bruisende stadsleven.

Bijzonderheden:
- Karakteristiek herenhuis uit 1879;
- Gelegen aan de statige Maliebaan;
- Gelegen in de geliefde wijk Buiten Wittevrouwen;
- Verdeeld over vier woonlagen, inclusief souterrain;
- Twee royale woonkamers;
- Drie slaapkamers op de vierde verdieping;
- Twee multifunctionele kamers in het souterrain;
- Diepe achtertuin van circa 12,50 meter;
- Tuinrenovatie uitgevoerd in 2022;
- Infiltratieblokken en regenwaterbuffersysteem aanwezig;
- Balkon aan de achterzijde op de derde verdieping;
- Keuken met kookeiland en aangrenzende serre;
- Badkamer en twee separate toiletten;
- Warmwatervoorziening badkamer via warmtewisselaar;
- Diverse praktische bergruimten;
- Energielabel B;
- Tien zonnepanelen, geplaatst in 2019;
- Voorzien van HR+ beglazing;
- Diverse isolerende maatregelen uitgevoerd in 2018 en 2019;
- Verwarming via stadsverwarming;
- Gelegen binnen beschermd stadsgezicht;
- Oplevering in overleg.

Een bijzonder herenhuis op een van de mooiste locaties van Utrecht, waar ruimte, historie, duurzaamheid en veelzijdigheid samenkomen. Een woning die u van binnen moet ervaren!