Ben je van plan om je huis te verkopen? Dan wil je natuurlijk weten wat je woning waard is. Van vrienden en familie hoor je soms wilde verhalen over hoge winsten of toch tegenvallende verkopen, maar jouw huis is uniek. Niet alleen jouw huis is anders, maar de huizenmarkt verandert ook continu. Maar hoe bepaal je wel een realistische waarde van je woning? In deze blog leggen we uit hoe je zelf een inschatting kunt maken én waarom een waardebepaling door een makelaar vaak net wat nauwkeuriger is.
Zelf de waarde van je huis bepalen
Je kunt een zeker een goede eerste indruk krijgen van de waarde van je woning door zelf wat onderzoek te doen.
1. Bekijk recente verkoopprijzen in de buurt
Kijk op Funda of het Kadaster naar huizen die onlangs in jouw straat of wijk zijn verkocht. Let op:
- De oppervlakte van het huis en perceel. Heel simpel: meer oppervlakte is een hogere vraagprijs.
- Bouwjaar en afwerkingsniveau. Vooroorlogse woningen zijn vaak geliefd door hun karakter en plafonds, en hebben vaak een hogere vraagprijs. Ook nieuwbouwwoningen hebben een hogere prijs door hun goede energielabel. Wees je ook bewust van de afwerking van je huis. Soms kan het bijvoorbeeld gunstiger zijn om klein onderhoud zelf uit te (laten) voeren voordat je het huis verkoopt.
- Het type woning (hoekwoning, tussenwoning, appartement, etc.) Huizen zonder buren zijn meer waard. Hoe meer buren, hoe lager vaak de verkoopprijs.
- Ligging en voorzieningen in de omgeving. Woon je in het groen? Of juist op loopafstand van de stad? Of naast een schoolplein? Denk goed na over wat dit doet met je huis en of jij dit prettig hebt ervaren.
Door woningen te vergelijken die lijken op die van jou, krijg je een beter beeld van de huidige marktwaarde. Op onze website, maar ook op Funda bijvoorbeeld, krijg je een beeld van verkoopprijzen. Dit zegt echter niks over de prijs waarvoor het huis verkocht is.
2. Gebruik online rekentools
Er zijn verschillende online tools waarmee je een globale indicatie kunt krijgen van de waarde van je huis. Handig voor een snelle check, maar houd er rekening mee dat deze vaak gebaseerd zijn op beperkte data en geen rekening houden met unieke kenmerken van jouw woning.
3. Let op het energielabel en onderhoudsstaat
Een gunstig energielabel, recente verbouwingen of goed onderhouden onderdelen zoals dak, keuken of badkamer kunnen de waarde flink verhogen. Daarentegen heeft achterstallig onderhoud juist een negatieve invloed.
Waarom een makelaar meer inzicht heeft
Hoewel je zelf al veel informatie kunt verzamelen, blijft het lastig om alle factoren objectief te wegen. Bij De Bree Makelaars kijken we verder dan alleen de cijfers:
- Wij vergelijken jouw woning met verkochte woningen (niet alleen vraagprijzen, maar ook verkoopprijzen.
- We weten wat er speelt op de markt in Utrecht en Amersfoort
- We houden rekening met populaire woningtypes, wijktrends en de actuele vraag
- We adviseren niet alleen over de waarde, maar ook over een slimme verkoopstrategie
Met een gratis waardebepaling krijg je een realistisch en onderbouwd advies – inclusief tips om je woning nóg aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers.
Waardebepaling voor jouw huis in Utrecht of Amersfoort
Laat je waarde-inschatting bevestigen door een professional
Met bovenstaande punten kom je al een heel eind. Maar wil je echt weten wat je huis waard is, inclusief tips voor de verkoop? Dan helpen wij je graag verder.
➡️ Vraag een gratis waardebepaling aan bij De Bree Makelaars. Wij kennen de lokale markt door en door – en zorgen dat jij met een slimme strategie de beste deal sluit.
