Wil je verhuizen, maar heb je nog een lopende hypotheek op je huidige woning? Geen zorgen – je bent zeker niet de enige. Veel mensen verkopen hun huis terwijl de hypotheek nog loopt. Maar hoe werkt dat precies? En wat gebeurt er met je hypotheek, of met een eventuele restschuld? In deze blog leggen we uit wat er komt kijken bij het verkopen van je huis met een hypotheek – en hoe De Bree Makelaars je daarbij begeleidt in Utrecht en Amersfoort.
Je hypotheek aflossen bij verkoop
In de meeste gevallen los je je lopende hypotheek af met de verkoopopbrengst van je woning. Dat betekent dat een deel van de koopsom direct naar je hypotheekverstrekker gaat. De notaris regelt dit op de dag van levering.
Blijft er geld over? Dan is dat jouw overwaarde. Die kun je gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning, een verbouwing of als financiële buffer.
Kom je juist geld tekort? Dan kan er sprake zijn van een restschuld woning.
Wat als je huis minder waard is dan je hypotheek?
Als je woning minder opbrengt dan de openstaande hypotheek, ontstaat er een restschuld. Deze restschuld moet je in principe zelf aflossen. Gelukkig zijn er in sommige gevallen oplossingen:
- Je mag de restschuld meefinancieren in je nieuwe hypotheek (onder voorwaarden)
- Je kunt een betalingsregeling treffen met je bank
- Er zijn soms tijdelijke regelingen via NHG (Nationale Hypotheek Garantie)
Wij denken met je mee over de financiële haalbaarheid en adviseren je over slimme verkoopstrategieën die dit risico minimaliseren.
Je hypotheek meenemen naar een nieuw huis
Soms kun je je bestaande hypotheek meenemen naar een nieuwe woning. Dit heet hypotheek portabiliteit. Het voordeel? Je behoudt de rentevoorwaarden van je huidige hypotheek – handig als je een scherpe rente hebt.
Of je je hypotheek kunt meenemen, hangt af van:
- De voorwaarden van je hypotheekverstrekker
- Jouw inkomen op dat moment
- De waarde van je nieuwe woning
We adviseren je om dit tijdig met je financieel adviseur te bespreken. Wij kunnen je in contact brengen met betrouwbare hypotheekadviseurs in de regio.
Tijdelijk dubbele lasten?
Heb je al een nieuw huis gekocht voordat je oude woning is verkocht? Dan krijg je mogelijk tijdelijk te maken met dubbele maandlasten. Dit hoeft geen probleem te zijn – mits je weet waar je aan toe bent.
Wij denken actief mee over de juiste verkoopstrategie:
- Snelle verkoop door een scherpe vraagprijs
- Of juist hoog inzetten als je ruimte hebt in je planning
- Eventueel starten met stille verkoop of pre-marketing
Samen kiezen we de aanpak die past bij jouw financiële situatie én je woonwensen.
Een goede voorbereiding voorkomt verrassingen
Het verkopen van een huis met een lopende hypotheek vraagt om maatwerk. De Bree Makelaars zorgt voor een heldere aanpak, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Wij begeleiden het hele proces, van waardebepaling tot oplevering – inclusief een heldere afstemming met je financieel adviseur of bank waar nodig.
Hulp nodig bij het verkopen van je huis met hypotheek?
Met onze ervaring in Utrecht en Amersfoort begeleiden we je van A tot Z. Of het nu gaat om restschuld, hypotheek meenemen of een slimme strategie bij dubbele lasten: wij denken met je mee.
➡️ Plan vrijblijvend een gesprek met De Bree Makelaars en ontdek hoe we jouw verkoop tot een succes maken.
