Modern en luxe afgewerkt dubbel benedenhuis met zonnige achtertuin, berging en achterom! Deze karakteristieke stadswoning uit 1903 combineert historische charme met hoogwaardig hedendaags wooncomfort en is gelegen op een toplocatie op loopafstand van het Centraal Station én de sfeervolle binnenstad van Amersfoort.
De sfeervolle woning is in 2024 en 2025 op hoog niveau gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor deze direct instapklaar is met een luxe afwerkingsniveau en uitstekende energieprestatie.
De bereikbaarheid vanaf de woning is uitstekend. Met de auto rijdt je binnen een paar minuten de A1 of A28 op. Binnen drie minuten sta je op het station en ben je zo in andere stede: Utrecht Centraal bereik je in 13 minuten, Amsterdam Zuid in 32 minuten, Schiphol in 39 minuten en Ede-Wageningen in 36 minuten.
Indeling
Beletage:
De royale en bijzonder lichte woonkamer heeft een indrukwekkende plafondhoogte van ruim 2,90 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk en elegant gevoel. Door de ligging op de beletage geniet je hier van vrij uitzicht en optimale privacy zonder inkijk.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne luxe keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een kokend waterkraan een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelvriescombinatie en oven. Vanuit de keuken is er via dubbele openslaande deuren (2024) toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, gelegen over de volledige breedte van de woning.
De verdieping beschikt daarnaast over een ruime hal met modern toilet en de vaste trap naar het souterrain. De gehele woonverdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds.
Souterrain:
Het souterrain biedt twee ruime en sfeervolle slaapkamers. De achterste slaapkamer beschikt over een royale kastenwand en openslaande deuren naar de zonnige en fraai aangelegde achtertuin.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime berging, evenals extra kastruimte in de hal en een separate wasruimte. De luxe badkamer aan de achterzijde is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en heeft eveneens toegang tot de tuin.
Tuin:
De achtertuin is zonnig, groen en biedt veel privacy, met een praktische berging en achterom.
Bijzonderheden:
- Toplocatie op loopafstand van binnenstad en NS-station Amersfoort;
- Woonoppervlakte ca. 114 m²;
- Energielabel B;
- Hoogwaardig gemoderniseerd en luxe afgewerkt (2024–2025);
- Gevelisolatie met steenwol (2025);
- Vloerisolatie (2025);
- HR++ beglazing tuinzijde (2024);
- Nieuwe CV-ketel (2024);
- Vloerverwarming woonkamer, keuken en gang (2025);
- Strak gestuct en modern afgewerkt;
- Nieuwe meterkast (2025);
- Luxe keuken met hoogwaardige A-merk inbouwapparatuur (2024);
- Actieve VvE, bijdrage ca. € 200 per maand;
- Gevelreiniging en nieuwe snijvoeg staan gepland voor juli 2026, de kosten zijn reeds gereserveerd en komen niet voor rekening van de koper;
- Oplevering in overleg.
