Fregatstraat 24

Licht, verrassend ruim en een zonnige achtertuin op het zuiden!

Aan de Fregatstraat 24 vind je deze verrassend ruime en lichte gezinswoning met vier slaapkamers, een uitgebouwde begane grond en een heerlijke achtertuin op het zuiden. Een fijn familiehuis met volop leefruimte, gelegen op een bijzondere plek in Utrecht waar het bijna voelt alsof je in een dorp woont, maar dan met alle levendigheid van de stad binnen handbereik!

De woning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt daarnaast over een praktische vliering. Door de uitbouw aan de achterzijde is een royale leefruimte ontstaan, waar de woonkamer, eetkamer en keuken mooi in elkaar overlopen. De harmonicadeuren verbinden binnen met buiten en zorgen ervoor dat je op mooie dagen de tuin echt bij het wonen betrekt.

Ook op het gebied van isolatie is er de afgelopen jaren het nodige gedaan. Zo zijn de gevels in 2023 na-geïsoleerd, is de dakkapel in 2024 opnieuw bekleed en geïsoleerd en is er vloerisolatie aangebracht. De woning beschikt over energielabel C.

Een dorpje midden in de stad

Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de sfeer in de wijk. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke omgeving met uitsluitend bestemmingsverkeer. Het grote plein vormt een fijne ontmoetingsplek waar kinderen samen spelen, buren elkaar kennen en het buurtgevoel nog echt aanwezig is. Een plek waar je rustig woont, terwijl de stad altijd dichtbij is.

Voor de dagelijkse boodschappen, een bezoek aan de gezellige markt in Lombok of een kop koffie hoef je niet ver. Ook het creatieve Werkspoorkwartier, met de indrukwekkende Werkspoorkathedraal en gezellige horecagelegenheden, ligt praktisch om de hoek. Een levendige plek waar industrieel erfgoed, creativiteit en gezelligheid samenkomen.

En met de toekomstige opening van de fietstunnel wordt ook de levendige Amsterdamsestraatweg straks nog gemakkelijker bereikbaar. Zo geniet je hier van het beste van twee werelden: de rust en saamhorigheid van een dorp, met alle voorzieningen en gezelligheid van Utrecht binnen handbereik.

Indeling

Begane grond:
Entree met hal, trapopgang en toilet. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de woning in 2009 uitgebouwd, waardoor een royale eetkamer is ontstaan met volop ruimte voor een grote eettafel. Een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen of gezellig samen te komen met familie en vrienden.

De harmonicadeuren zorgen voor veel lichtinval en geven direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. Op mooie dagen zet je de deuren helemaal open en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over.

De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en staat in directe verbinding met de woon- en eetkamer. Hierdoor vormt de gehele begane grond één prettige, ruime leefomgeving.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. De badkamer dateert uit circa 2017 en is voorzien van vloerverwarming. De afzonderlijke wasruimte aan de achterzijde biedt een praktische plek voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers. Daarmee beschikt de woning in totaal over vier slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Vliering:
Daarnaast is er een vliering aanwezig, die zorgt voor praktische extra bergruimte.

Buiten:
De achtertuin ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de harmonicadeuren staat de tuin in directe verbinding met de eetkamer, waardoor je op zonnige dagen optimaal profiteert van de ruimte.

Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Kortom: een licht en verrassend ruim familiehuis met vier slaapkamers, een heerlijke tuin op het zuiden en een fijne ligging in een buurt waar kinderen nog samen buiten spelen en buren elkaar kennen. En dat allemaal op korte afstand van de levendigheid van Utrecht!

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1946;
- energielabel C;
- uitgebouwde begane grond;
- aanbouw gerealiseerd in 2009;
- aparte wasruimte;
- badkamer uit circa 2017;
- gevels na geïsoleerd in 2023;
- dakkapel in 2024 opnieuw bekleed en geïsoleerd;
- vloerisolatie aanwezig;
- deels isolerende beglazing, waaronder HR++ aan de achterzijde van de begane grond;
- cv-ketel Remeha Avanta 35C uit 2018;
- achtertuin met vrijstaande berging en achterom;
- vliering met extra bergruimte;
- parkeren middels vergunning;
- oplevering in overleg.